楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅三公里是多少米，三公里是多少米度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点三公里是多少米，三公里是多少米城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚三公里是多少米，三公里是多少米需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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