楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(z1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语hǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(d1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语ù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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