楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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