上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶200克等于多少毫升水，200克是多少ml水天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字200克等于多少毫升水，200克是多少ml水，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46200克等于多少毫升水，200克是多少ml水.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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