继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营，东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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