曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(há绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人o)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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