上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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