上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇(cóng)传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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