杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套马云的钱属于个人吗数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房(fán马云的钱属于个人吗g)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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