刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一登记意味着(zhe)，历时10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正(zhèng)建立了不(bù)动产登记制度。该制(zhì)度(dù)下，从(cóng)房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面(miàn)的产权登记制度(dù)。其对于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的出发点要更(gèng)广，不(bù)是简感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜单的征税。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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