经济日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家预期收益率计算公式 预期收益率是什么庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十(sh预期收益率计算公式 预期收益率是什么í)分重要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态(tà预期收益率计算公式 预期收益率是什么i)？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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