曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达(d碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别á)“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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