刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁(tōng)的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下，从房到(dào)地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面的(de)产权登记制度。其对于(yú)整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资(zī)源(yuán)，同时加(jiā)强(qiáng)各(gè)类信息互通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示(shì)“我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是(shì)房(fáng)产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度(dù)的(de)出发点要(yào)更广，不(bù)是简(jiǎn)单的(de)征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础(ch如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁ǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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