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　　刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明(míng)3.6韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务(韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字wù)能力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的(de)意(yì)义(yì)在于(yú)为现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政(zhèng)提(tí)供基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也包括市(shì)场(chǎng)和社会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不(bù)动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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