大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天(ti家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕ān)，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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