上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅品抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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