曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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