刚(gāng)刚，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自(zì)然(rán)资源部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèn天津面积多少平方公里g)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不(bù)动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度(dù)下，从房(fáng)到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部到大市(shì)场，真(zhēn)正构建(jiàn)了(le)系统全面(miàn)的(de)产权登记制度。其对于(yú)整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记”可以理解(jiě)为全国(guó)房产信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该项政策是否是(shì)房(fáng)产(chǎn)税或房(fáng)地产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进(jìn)认为“不动(dòng)产登记(jì)制(zhì)度的出发点要更广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、天津面积多少平方公里年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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