杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭(德国对中国友好吗，德国对中国怎么样háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)德国对中国友好吗，德国对中国怎么样提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 德国对中国友好吗，德国对中国怎么样