豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗