继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写(jī)身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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