饱受(shòu)争议的(de)二手房交易(yì)中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布(bù)了(le)关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的(de)大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本(běn)较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在(zài)实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼务费用，主要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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