杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9单亲家庭是什么意思个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走单亲家庭是什么意思廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优单亲家庭是什么意思化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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