楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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