经济(jì)日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòn平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思g)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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