OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易(yì)日(rì)二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前(qián)期(qī)本身(shēn)园区(qū)类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落(luò)到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相(xiāng)关事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负(fù)责人介(jiè)绍(shào)说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租(zū)赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常情况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生在市(shì)场活部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平(píng)的(de)面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关(guān)负(fù)责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些