楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(s一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗hǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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