楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸计(jì)随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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