一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(k布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少ǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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