继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电子(z中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省i)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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