OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的(de)8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是(shì)落到(dào)租金(jīn)收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的(de)时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释着手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解(jiě)决(ju妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释é)，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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