大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说(shujk袜子总是掉怎么办，足球袜套jō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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