从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示(s元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字hì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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