曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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