大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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