刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证2l是多少斤 2l是多少kg问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义在(zài)于为现代国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)2l是多少斤 2l是多少kg需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的(de)信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产就意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居(jū)民(mín)越集中的区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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