从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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