上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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