豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称(chéng)区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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