大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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