一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　反函数的性质是什么意思，反函数得性质 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)反函数的性质是什么意思，反函数得性质。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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