楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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