豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(f我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词áng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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