经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语)施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点(1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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