OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基金执(zhí)行董事(shì)高如星(xīng)对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露(lù)的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的(de)信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时(shí)修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作(zuò)了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域(yù)内(nèi)的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发(fā)事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

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