经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(z共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放hèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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