杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一乌鲁木齐海拔多少米高住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fà乌鲁木齐海拔多少米高ng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共乌鲁木齐海拔多少米高出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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