杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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