楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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