豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zh使我不得开心颜上一句是什么ǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手使我不得开心颜上一句是什么房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(d使我不得开心颜上一句是什么á)754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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